CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA ( COMPROMESSO )
Con la presente scrittura privata a valere a tutti gli effetti e conseguenze di legge,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
in qualità di proprietaria ciascuno per i propri diritti e complessivamente per l’intero.
PROMETTE DI VENDERE E TRASFERIRE
con tutte le garanzie di legge per sé e per i suoi aventi causa,
ALLA PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
la quale,
ACCETTA E PROMETTE DI ACQUISTARE
l’immobile di seguito definito per sé, o altre persone o società da nominarsi al momento della stipula dell’atto notarile di trasferimento, visto e piaciuto, di suo gradimento, nello stato di fatto e diritto in cui oggi si trova, con gli accessori e gli impianti relativi, compresa la quota delle parti comuni e condominiali ai sensi dell’art. 1117 C.C., L’immobile sito in. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
attualmente libero da persone e cose.
DESCRIZIONE CATASTALE
Detto immobile adibito a civile abitazione ubicato a Venezia sestiere di Castello nr. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
a maggior identificazione si allega al presente atto prospetto planimetrico in scala 1.200.
PATTI E CONDIZIONI
1) Il prezzo della presente compravendita è stabilito ed accettato dalle parti in euro XXXXXXXXXXXXXXXXX
dico (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX/00) complessive, da pagarsi come segue: euro XXXXXXXXXXXXXXXXXX dico (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX/00) vengono versate in data odierna a mezzo assegno Bancario XXXXXXXXXXXXsede di Venezia n. XXXXXXXXXXXXXX, salvo buon fine, a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell’ articolo 1385 C.C. che diverrà acconto prezzo esclusivamente nel momento della sottoscrizione del contratto Notarile definitivo di compravendita, di cui parte venditrice, firmando questa scrittura ne rilascia ampia e liberatoria quietanza. La rimanente somma verrà versata come segue: euro XXXXXXXXXXXXXXX,00 dico (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX/00) a saldo, alla stipula del rogito Notarile.
2) Il possesso e gli effetti giuridici ed economici attivi e passivi decorreranno a favore ed a carico della parte promittente acquirente dalla stipula del rogito Notarile.
3) Quanto in contratto si intende promesso in vendita ed acquisto a corpo e non a misura. L’immobile, alla stipula del rogito, verrà dedotto a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libero da persone e cose, disponibile, con annessi e connessi, affissi ed infissi, adiacenze e pertinenze, servizi ed impianti di ogni genere, accessori, usi e servitù attive e passive, nonché con ogni altra cosa di diritto inerente o comunque spettante per legge, usi e contratto al promittente acquirente. Fino alla consegna dell’ immobile all’acquirente la parte promittente venditrice rimane obbligata a custodire con oculata e speciale diligenza, a provvedere alla sua manutenzione ordinaria e straordinaria e al pagamento degli oneri inerenti alla sua disponibilità. Per tale data, inoltre dovranno essere saldate le spese per le utenze tutte e le spese condominiali ordinarie e straordinarie di competenza, la parte promittente venditrice garantisce inoltre che non vi sono spese condominiali di straordinaria manutenzione approvate e non ancora saldate. Nel caso tra la data odierna e la dato di stipula del rogito notarile venisse indetta assemblea condominiale avente all’ordine del giorno spese di straordinaria manutenzione, la parte promittente acquirente verrà invitata a partecipare a tale assemblea al fine di poter assumere decisioni relative alla spesa stessa. Nel caso venissero deliberate spese di straordinaria manutenzione tra oggi e la data del rogito notarile senza la presenza del promittente acquirente all’assemblea, tali spese saranno ad esclusivo e totale carico della parte promittente venditrice.
4) La parte promittente venditrice oggi garantisce e dichiara, e garantirà all’atto della stipula del contratto definito di compravendita all’acquirente, che il bene descritto in premessa è perfettamente conforme alla normativa e alla regolamentazione urbanistica ed edilizia. Inoltre il venditore oggi presta, e presterà all’atto della stipula del contratto definitivo di compravendita all’acquirente, tutte le garanzia di legge, e fin d’ora dichiara e garantisce che l’immobile sopra descritto è di sua assoluta, incondizionata ed esclusiva proprietà per essergli pervenuto per giusti e legittimi titoli di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. XXXXXXXXXXXXXXXXin data XXXXXXXXXXXX, Nr di Repertorio XXXXXXXXXXXX Fascicolo XXXXXXXXXXX, e che il medesimo è libero da, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti ,spese condominiali pregresse, privilegi in genere e in particolare fiscali, iscrizioni anche ipotecarie, salvo per iscrizione di ipoteca volontaria a Favore della XXXXXXXXXXXXXXXiscritta in data XXXXXXXXXXXnr. XXXXXXXXXXX, che la parte promittente venditrice si impegna a cancellare ed estinguere a propria cura e spese prima dell’ atto definitivo di compravendita, inoltre libero da liti pendenti, e comunque, da qualsiasi vincolo, onere o gravame che, ove esistente, ne possa pregiudicare, ostacolare o diminuire il valore e il trasferimento della piena proprietà, la disponibilità, la commerciabilità, il pregio.
. La violazione di quanto stabilito nel presente articolo comporterà la risoluzione di diritto del contratto ex art. 1456 C.C...
5) L’atto pubblico di vendita sarà stipulato entro e non oltre il XXXXXXXXXXX, presso il Notaio XXXXXXXXXXXXXXXXdi Venezia. Le spese e le tasse per l’atto Notarile e tecniche connesse e dipendenti sono specificatamente a carico della parte promissaria acquirente.
6 ) La parte promettente venditrice garantisce altresì in ordine alla Legge 28 febbraio 1985 n. 47 che non sono state apportate modifiche strutturali e sostanziali e che l’ immobile è stato costruito in data anteriore al 1° settembre 1967 in conformità alle norme urbanistiche ed edilizie, salvo per le modifiche interne per le quali è stata chiesta e rilasciata concessione in Sanatoria in XXXXXXXXXXXXXX, giusta domanda nr. XXXXXXXXXXXX. e di cui oneri completamente pagati.
7 ) La promittente venditrice dichiara inoltre, ai sensi della Legge 26/06/1990 n. 165 e seguenti che il reddito fondiario dell'immobile oggetto del presente atto é stato dichiarato nell'ultima dichiarazione dei redditi per la quale alla data del rogito Notarile scadrà il termine di presentazione.
8 ) In caso di inadempienza di una delle parti e conseguente risoluzione della presente scrittura, le parti concordano l’applicabilità dell’art. 1385 del C.C., impregiudicati gli eventuali maggiori danni e interessi.
9 ) Le parti pur essendo a conoscenza della possibilità della trascrizione del Preliminare di vendita (art. 2645 bis del C.C.) concordemente stabiliscono di non usufruire dell’opportunità di cui sopra, salvo inadempimento di una delle parti.
10 ) Le spese di bollo, di registro o iva (se dovuta) e Notarili relative al presente atto e al rogito Notarile sono come per Legge ad esclusivo carico della parte promittente acquirente.
11 ) La presente scrittura privata è una promessa di vendita e non produce effetti traslativi della proprietà.
12 ) Per quanto non previsto nel presente atto per la sua esecuzione ed interpretazioni le parti fanno riferimento alle Leggi in materia contenute nel Codice Civile.
VENEZIA, XXXXXXXXXXXXXX
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE
Le parti di comune accordo si autorizzano entrambe a comunicare a terzi i propri dati personali connessi alla presente scrittura ai sensi L: 675/96, e a norma degli artt. 1341 – 1342 del Cod. Ci. Previa lettura di tutte le norme contenute nel presente contratto, e con particolare riguardo ai punti 1- prezzo 2- possesso 3- vendita a corpo e non a misura 4- dichiarazione disponibilità 5-stipula del rogito 6- garanzie 7- dichiarazione 8- inadempienza 9-trascrizione 10- spese; dichiarano di approvarle tutte espressamente e consapevolmente reietta fin d’ora ogni reciproca eccezione.
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE
DICHIARAZIONE DELLE PARTI CONTRAENTI NELL'ATTO NEGOZIALE :
Le parti contraenti si confermano reciprocamente edotte sulle : "Disposizioni e Adempimenti Fiscali obbligatori "applicabili al presente atto negoziale, in relazione all'Obbligo di sottoporre il presente atto negoziale a Registrazione "ai sensi del DPR 131/1986 e successive modifiche e integrazione ed in particolare regolamentato dal comma 46 articolo 1 della legge 27 dicembre 2006 n. 296 Finanziaria 2007 “ e più precisamente: "Gli agenti immobiliari di cui all’articolo 10, comma 1, lettera d-bis),sono solidalmente tenuti al pagamento dell’imposta per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari" A tal fine esse parti contraenti conferiscono l'incarico al mediatore XXXXXXXXXXXXXXXX, affinché lo stesso possa provvedere agli adempimenti relativi alla registrazione obbligatoria e di conseguenza gli consegnano : - Tre copie in originale del presente “ Atto Negoziale ” –
La somma pari a Euro XXXXXX affinché lo stesso possa provvedere agli adempimenti relativi alla registrazione obbligatoria con la seguente specifica di imposizione fiscale e più precisamente :
- quanto a Euro XXXXXX relativa all'Imposta di bollo ( Euro XXXXX ogni 4 facciate con non oltre 100 righe ) ;
- quanto a Euro XXXXXX imposta registro in termine fisso per il titolo presentato al di là del contenuto patrimoniale ;
- quanto a Euro XXXXXX,00 imposta di quietanza sulla somma versata a titolo di CAPARRA quietanzata con il presente atto , imposta pari al 0,50% della somma stessa ;
- quanto a Euro 8,00 per copie;
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE
Generale
T. Col. C.te
chakazulu ha scritto:
presi dallo sconforto abbiamo pure chiamato Corona e Lele Mora 
Colonnello
Generalessa rosa
Serg. Magg.
Maresciallo
Generalessa
T. Colonnello
