Problema caldaia/affitto in nero

[Amedeo]

Pur in assenza di un contratto regolarmente scritto e registrato, sussiste un accordo verbale che conferisce identici diritti.

Il contratto verbale in essere, in mancanza di clausole scritte, si intende secondo le piu comuni usanze (consuetudo legis)

Il padrone di casa è dunque tenuto, in cambio dei canoni pagati regolarmente, a conferire il bene della locazione in perfetta efficienza e quindi comprensivo del funzionamento di una caldaia.

Il venditore della stessa non puo accedere all'interno dell'appartamento in locazione a terzi.

Normalmente non è previsto il diritto di detrarre dal canone le spese di competenza del locatore ma si dovrebbe adottare il principio del solve et repete, quindi non andrebbe bene far funzionare la caldaia (o altra) e trattenerne i costi in conto canoni... tuttavia è una strada percorribile.

Suggerirei una lettera RAR con la quale si dica al proprietario che non si vogliono mettere in mezzo avvocati ma che un amico avvocato ha spiegato i diritti della inquilina e che per fare valere tali diritti si andrebbe incontro a spese consistenti e multe per la mancata registrazione ad entrambe le parti... Per evitare dette conseguenze si suggerisce di consentire ufficialmente la detrazione dal canone delle spese necessarie... per iscritto!

Se abbocca la inquilina ha la caldaia funzionante ed una lettera di risposta che equivale ad un contratto, quindi il coltello dalla parte del manico


PS prego tutti di NON dare consigli giuridici in questa sezione (se non da parte di professionisti): si rischia di scrivere corbellerie e dare cattivi consigli

[welligton]

Pur in assenza di un contratto regolarmente scritto e registrato, sussiste un accordo verbale che conferisce identici diritti.

Il contratto verbale in essere, in mancanza di clausole scritte, si intende secondo le piu comuni usanze (consuetudo legis)

Il padrone di casa è dunque tenuto, in cambio dei canoni pagati regolarmente, a conferire il bene della locazione in perfetta efficienza e quindi comprensivo del funzionamento di una caldaia.

Il venditore della stessa non puo accedere all'interno dell'appartamento in locazione a terzi.

Normalmente non è previsto il diritto di detrarre dal canone le spese di competenza del locatore ma si dovrebbe adottare il principio del solve et repete, quindi non andrebbe bene far funzionare la caldaia (o altra) e trattenerne i costi in conto canoni... tuttavia è una strada percorribile.

Suggerirei una lettera RAR con la quale si dica al proprietario che non si vogliono mettere in mezzo avvocati ma che un amico avvocato ha spiegato i diritti della inquilina e che per fare valere tali diritti si andrebbe incontro a spese consistenti e multe per la mancata registrazione ad entrambe le parti... Per evitare dette conseguenze si suggerisce di consentire ufficialmente la detrazione dal canone delle spese necessarie... per iscritto!

Se abbocca la inquilina ha la caldaia funzionante ed una lettera di risposta che equivale ad un contratto, quindi il coltello dalla parte del manico


PS prego tutti di NON dare consigli giuridici in questa sezione (se non da parte di professionisti): si rischia di scrivere corbellerie e dare cattivi consigli

Grazie di esistere!!!!

Michele

[wolf62]

.Rischia di trovarsi nei prossimi anni persa tra avvocati e guerriglia col padrone di casa, ne vale la pena?

certo che ne vale la pena,la guerra con questa gente merita di essere combattuta


io con questi soggetti ci sguazzo

[ceek]

Io cambierei per primo la serratura, e starei dentro a gratis finché non si fa vivo a risolvere i problemi.

[nutella]

Pur in assenza di un contratto regolarmente scritto e registrato, sussiste un accordo verbale che conferisce identici diritti.

Il contratto verbale in essere, in mancanza di clausole scritte, si intende secondo le piu comuni usanze (consuetudo legis)

Il padrone di casa è dunque tenuto, in cambio dei canoni pagati regolarmente, a conferire il bene della locazione in perfetta efficienza e quindi comprensivo del funzionamento di una caldaia.

Il venditore della stessa non puo accedere all'interno dell'appartamento in locazione a terzi.

Normalmente non è previsto il diritto di detrarre dal canone le spese di competenza del locatore ma si dovrebbe adottare il principio del solve et repete, quindi non andrebbe bene far funzionare la caldaia (o altra) e trattenerne i costi in conto canoni... tuttavia è una strada percorribile.

Suggerirei una lettera RAR con la quale si dica al proprietario che non si vogliono mettere in mezzo avvocati ma che un amico avvocato ha spiegato i diritti della inquilina e che per fare valere tali diritti si andrebbe incontro a spese consistenti e multe per la mancata registrazione ad entrambe le parti... Per evitare dette conseguenze si suggerisce di consentire ufficialmente la detrazione dal canone delle spese necessarie... per iscritto!

Se abbocca la inquilina ha la caldaia funzionante ed una lettera di risposta che equivale ad un contratto, quindi il coltello dalla parte del manico


PS prego tutti di NON dare consigli giuridici in questa sezione (se non da parte di professionisti): si rischia di scrivere corbellerie e dare cattivi consigli

Grazie Ame,

magnifico come sempre!!!

Il problema è che il rubinetto della caldaia è esterno all'abitazione 8dove c'è un cortile senza cancello, quindi accessibile a chiunque) e il caldaista ha minacciato di saldarlo nel caso in cui non ricevesse i suoi soldi entro domani...
Il padrone di casa inadempiente ha chiesto alla mia amica un anticipo sull'affitto di Maggio (che già lei non voleva pagare a causa dei problemi affrontati per le fogne...vedi 1a mail)

Che fare nell'immediato?

Io le avevo suggerito di non dargli un cent...ma se poi il caldaista disfa tutto...lei che fa? resta senza acqua calda in casa?

Ovviamente sta cercando un'altra sistemazione, anche se non è facile (ha 2 cani giganti al seguito)...cosa fare nell'immediato?

[maat]

Grazie Ame,

magnifico come sempre!!!

Il problema è che il rubinetto della caldaia è esterno all'abitazione 8dove c'è un cortile senza cancello, quindi accessibile a chiunque) e il caldaista ha minacciato di saldarlo nel caso in cui non ricevesse i suoi soldi entro domani...
Il padrone di casa inadempiente ha chiesto alla mia amica un anticipo sull'affitto di Maggio (che già lei non voleva pagare a causa dei problemi affrontati per le fogne...vedi 1a mail)

Che fare nell'immediato?

Io le avevo suggerito di non dargli un cent...ma se poi il caldaista disfa tutto...lei che fa? resta senza acqua calda in casa?

Ovviamente sta cercando un'altra sistemazione, anche se non è facile (ha 2 cani giganti al seguito)...cosa fare nell'immediato?

..io approfitterei del decreto legislativo 23/2011, articolo 3, commi 8 e 9, andrei immediatamente a registrare il contratto d'affitto (per farlo è necessario che almeno un'utenza si aintestata all'inquilino) pagando così il 90% in meno del prezzo del mercato, dopodiché salderei l'insoluto..

[nutella]

..io approfitterei del decreto legislativo 23/2011, articolo 3, commi 8 e 9, andrei immediatamente a registrare il contratto d'affitto (per farlo è necessario che almeno un'utenza si aintestata all'inquilino) pagando così il 90% in meno del prezzo del mercato, dopodiché salderei l'insoluto..

Anche quello consigliato...ma ha paura di ritorsioni...uff!!!
Speriamo bene...basterebbe che trovasse altro il più in fretta possibile!

ps. Al momento lei non ha nemmeno troppi soldi...quindi teme anche la quota che dovrebbe pagare in anticipo..

[nonnadigiulia3]

Per manutenzione s'intendono le riparazioni e revisioni di qualcosa di funzionante, e siamo nella manutenzione ordinaria a carico di chi e' in affitto ma non e' assolutamente a suo carico la nuova caldaia anche perche' rimane di proprieta' del padrone di casa,
io cercherei un altra sistemazione,

Inutile che ripeto cio' che dice Patty.


ciao Ale e Patty

e legalmente, non in nero, che paghino le tasse.

[nonnadigiulia3]

Alt riprendo il post,

Quindi una caldaia nuova non collaudata. Lui non puo' chiudere nessun contatore di metano, lo denuncieresti.

son problemi tra il prop dell'app.to e il venditore della caldaia installatore, la tua amica non dovrebbe nemmeno aprigli la porta.
Inoltre una caldaia installata deve esser collaudata, cosa che non fa' l'installatore.

gia' letto altri commenti....anche legali.............

[bento81]

Bisogna essere disposti ad entrare in guerra con la controparte per far valere i propri diritti ventilando anche solo velatamente l'utilizzo di vie legali(e non tutti hanno tempo,voglia,soldi e carattere per fare la guerra).

Altrimenti meglio pagare o cercarsi un'altra casa